Vivir (cada vez más) cuesta: lo que el Informe FOESSA revela sobre la vivienda en España y Canarias

Qué es FOESSA y por qué te interesa este informe

FOESSA significa Fomento de Estudios Sociales y de Sociología Aplicada.
Es una fundación creada por Cáritas Española en 1965, que desde entonces analiza con rigor y sensibilidad cómo cambian las condiciones de vida en nuestro país.

Cada cierto tiempo publica los Informes FOESSA, estudios que van más allá de la estadística.
Son herramientas para entender qué tipo de sociedad estamos construyendo, cómo se reparte la riqueza y qué consecuencias tienen las políticas públicas sobre la gente común.

El informe de 2025 llega tras años de inflación, subida de tipos de interés, precariedad laboral y encarecimiento del alquiler.
Y el resultado no deja lugar a dudas: el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los ejes principales de la desigualdad en España.

Vivienda en España: cuando tener casa ya no garantiza estabilidad

Entre 2007 y 2013 el precio de la vivienda cayó un 52 %, pero desde entonces ha subido sin freno.
Hoy los precios vuelven a los niveles previos a la burbuja inmobiliaria.
Y esa escalada deja huella: el 45 % de los hogares más ricos posee al menos una segunda vivienda, el doble que en 2002,
mientras millones de familias se enfrentan a un mercado cada vez más inalcanzable.

Según FOESSA:

• Más de 4,6 millones de hogares tienen dificultades para acceder o mantener una vivienda digna.

• En España hay 3,8 millones de viviendas vacías (14,4 % del total).

• El 14,1 % de los hogares dedica más del 40 % de sus ingresos a pagar vivienda.

• El 9,4 % se retrasa en el pago de suministros, y el 4,7 % en alquiler o hipoteca.

• Entre 2018 y 2024 aumentaron:

  • las viviendas con deficiencias graves (del 2 % al 2,5 %),

  • las viviendas con problemas de insalubridad (del 3,4 % al 6 %),

  • y las situaciones de tenencia precaria (del 0,8 % al 6,3 %).

Si descontamos los gastos de vivienda, el 14 % de la población vive bajo el umbral de pobreza severa,
unos 6,8 millones de personas que están literalmente al límite.

Un país que se encarece por dentro

El informe refleja una España fragmentada por el territorio y por la renta.
Las grandes capitales concentran la presión de precios,
mientras las zonas rurales pierden población y servicios.

El acceso a una vivienda estable ya no depende solo del esfuerzo individual,
sino del código postal donde se nace.

FOESSA lo llama “brecha habitacional”: un fenómeno donde tener o no tener casa
define el tipo de vida que podrás tener después.

Canarias: turismo, desigualdad y vivienda tensionada

En Canarias, los datos son especialmente alarmantes.
El alquiler vacacional ya representa más del 20 % del parque total de viviendas,
reduciendo la oferta disponible para residentes.

En algunas zonas turísticas, una de cada cinco viviendas se destina al turismo,
mientras los jóvenes y las familias locales asumen alquileres que superan el 40 % de sus ingresos.

Las tasas de pobreza y exclusión social siguen siendo de las más altas del país.
Y el modelo actual —centrado en la segunda residencia y el turismo intensivo—
está modificando la fisonomía social de las islas:
barrios que cambian de identidad, familias que se marchan,
y un sentimiento creciente de pérdida de comunidad.

FOESSA advierte que este desequilibrio amenaza la cohesión social del archipiélago
y pide políticas que compatibilicen la rentabilidad económica con el derecho básico a habitar.

Aunque la terminología cambie, los principios que rigen el valor inmobiliario son universales.
Tanto si hablamos de “bienes raíces” como de “bienes inmuebles”, el suelo obedece a leyes propias que determinan su valor.

Características físicas

• Inmovilidad: el terreno no se puede trasladar; su valor depende del entorno y los accesos.
• Indestructibilidad: la tierra permanece; lo que cambia son los usos o las construcciones.
• Singularidad: no existen dos parcelas idénticas; cada propiedad tiene ubicación y rasgos únicos.

Características económicas

• Escasez: el suelo disponible es limitado, especialmente en zonas urbanas o insulares.
• Mejoras: las edificaciones y obras aumentan el valor y la utilidad.
• Permanencia de la inversión: el retorno es lento, pero estable a largo plazo.
• Ubicación: el factor más decisivo en cualquier valoración inmobiliaria.

Estas siete características explican por qué el sector inmobiliario es tan particular: los precios nunca se comportan como los de otros bienes.

Si quieres entender con más detalle cómo se valora una vivienda y qué factores influyen en su precio, te dejo este artículo donde lo explico paso a paso

→ Si quieres entender con más detalle cómo se valora una vivienda y qué factores influyen en su precio, te dejo esta guía completa para vender una casa.

Cuando FOESSA habla de porcentajes, yo pienso en rostros.
En madres que calculan hasta el último céntimo para pagar el alquiler,
en propietarios que dudan si vender o alquilar por miedo a impagos,
y en jóvenes que no encuentran espacio en el mismo lugar donde nacieron.

Los informes sirven para medir.
Pero la realidad, en el terreno, se palpa distinto.
Hay un país que se agota intentando llegar a fin de mes,
y otro que no se da cuenta de lo que eso significa.

El informe FOESSA no se limita a describir el problema.
Invita a reaprender a habitar:
a pensar la vivienda como un derecho, no solo como una inversión.
A cuidar el suelo, rehabilitar lo que ya existe
y fomentar modelos de convivencia que devuelvan sentido a la palabra hogar.

Tener casa no debería ser un privilegio.
Debería ser el punto de partida de una vida digna.

Si quieres escuchar el episodio donde desarrollo esta reflexión desde el terreno,
te invito a mi serie Domingos de Ladrillos,
donde analizo el informe desde el barrio, la calle y las historias reales.

🎧 Escuchar el episodio completo →

Cuánto vale tu casa según la zona, lo que nadie te cuenta
Entiende uno de los elementos más determinantes en el valor real de una casa… y que además por ti mismo o por ti misma, no puedes mejorar (a no ser que te dediques a la política y tengas voluntad real).

→Leer artículo

 El Test del Precio Incómodo
Una herramienta para reflexionar sobre si tu vivienda está preparada para venderse en el mercado actual.
→Echar un vistazo al test

Y si todavía no sabes si es el momento de vender, puedes empezar por algo más sencillo:
descubrir cuánto vale realmente tu casa.
A veces, entender su valor es el primer paso para tomar una buena decisión.