¿Están cayendo los precios de las propiedades en Tenerife? Datos reales vs precios de anuncio

Si tienes una vivienda en Tenerife y estás pensando en vender, es normal que esta idea te ronde la cabeza:

“Ahora que los precios están tan altos…
¿vendo ya o espero a ver si suben un poquito más?… ¡ay!, ¿y si bajan y termino perdiendo dinero….?”

Podríamos decir que es avaricia… o llamarlo “estrategia patrimonial”.

A ver, es normal tener tantas dudas. Cuando el precio de la vivienda en Tenerife está alcanzando máximos históricos, cualquier propietario sensato se pregunta si está en el mejor momento para vender o si puede perder dinero si no encuentra un comprador cuanto antes.

La diferencia entre acertar o equivocarse no está en la intuición.
Está en leer correctamente los datos del mercado inmobiliario en Tenerife.

Y eso es justo lo que vamos a hacer aquí.

La respuesta corta es clara:

No, los precios de las propiedades en Tenerife no están cayendo, pero lo que sí está ocurriendo es:

• una desaceleración del ritmo de subidas,
• una corrección de precios inflados en origen,
• y un mercado mucho más técnico, selectivo y exigente.

Ojo, porque desde 2025, cualquier ciudadano puede consultar los precios reales a los que se firman las compraventas ante notario. El Portal del Notariado publica esos datos de cierre, y además los Registradores ofrecen un valorador oficial que los profesionales utilizamos para analizar viviendas ya escrituradas y compartir esa información con nuestros clientes.

Esta apertura de datos está transformando poco a poco la forma en que se compra y se vende.

Los compradores están más informados, comparan y no aceptan precios fuera de mercado con tanta facilidad. La transparencia actúa como un equilibrio natural: devuelve realismo a quienes entienden la vivienda como un producto para especular sin atender al comportamiento real del mercado.

Aquí dejamos las opiniones y entramos en datos oficiales.

Observatorio de Vivienda y Suelo (Ministerio de Vivienda)

Según el Boletín nº 54 del Observatorio de Vivienda y Suelo (2º trimestre de 2025):

• Precio medio de la vivienda libre en España: 2.094 €/m²

• Variación interanual: +10,4 %

• Máximo histórico de la serie

¿Por qué este dato importa para Tenerife?
Porque el propio informe señala que las tensiones de precio son más intensas en territorios con suelo limitado y demanda estructural, como Canarias y especialmente Tenerife.

La Estadística Registral Inmobiliaria del 3º trimestre de 2025 aporta los datos clave para el mercado inmobiliario canario:

• Precio medio de la vivienda en Canarias: 2.600 €/m²

• Subida interanual: +10,4 %

• Vivienda usada: 2.705 €/m² (+11,7 %)

• Vivienda nueva: 2.261 €/m² (+8,6 %)

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el incremento interanual alcanza el +14,1 %, situando a Tenerife entre los mercados más tensionados de España.

Esto NO describe un mercado en caída.
Describe un mercado caro, competitivo y con presión constante.

En diciembre de 2025, el Gobierno de Canarias presentó el informe más completo hasta la fecha sobre la situación del mercado, elaborado por OBVIA – Observatorio Canario de la Vivienda. Este documento analiza la evolución de precios, alquileres, población, oferta disponible y presión de la demanda desde 2015 hasta hoy.

Aunque el informe no desglosa datos por islas, sí ofrece una visión muy clara a nivel provincial, y confirma algo esencial para entender el mercado en Tenerife:

La provincia de Santa Cruz de Tenerife es la que más ha subido de precio en Canarias desde 2020: +61,31% en vivienda plurifamiliar.
(OBVIA, Informe del Mercado de la Vivienda en Canarias 2025).

Esto significa que los precios siguen sosteniéndose en la fotografía general del archipiélago, especialmente en la provincia occidental.

El informe destaca además que el precio del alquiler ha experimentado un crecimiento estructural, muy superior incluso al de la compraventa, impulsado por la formación de nuevos hogares, la falta de vivienda asequible y el retraso en la construcción nueva.

Si quieres profundizar en los datos oficiales —y ver los gráficos completos de evolución del mercado— puedes consultar y descargar el documento aquí:

Descargar Informe oficial OBVIA 2025 (PDF)

1. Evolución del precio de la vivienda 2015–2025 (Plurifamiliar)

El informe distingue entre provincias. Para Tenerife (Santa Cruz de Tenerife) la cifra es: +61,31 %

Incremento del precio de la vivienda plurifamiliar entre 2015 y 2025.

Comparativa:

1. Santa Cruz de Tenerife: +61,31 %
2. Las Palmas: +40,10 %

Es la subida más intensa registrada en Canarias en los últimos diez años.

2. Variación anual reciente del precio de compraventa (últimos 12 meses analizados por OBVIA)

(El informe recoge variaciones anuales globales, no desglosadas municipio a municipio. Estas son las cifras del último año completo.)

• Canarias (global): +7,1 % en precio de vivienda plurifamiliar.
• Canarias (unifamiliar): +5,4 %

Tenerife forma parte de esa media, pero partiendo del nivel más alto de crecimiento acumulado desde 2015.

3. Evolución del alquiler (Canarias)

OBVIA indica que el alquiler crece más rápido que la compraventa. Los datos cuantitativos del informe son:

• Incremento acumulado del alquiler desde 2015: +52,7 %

• Incremento interanual (último año): +9,3 %

En Tenerife este porcentaje es incluso mayor según los portales, pero OBVIA da solo el dato regional.

4. Accesibilidad y esfuerzo salarial

OBVIA aporta cifras claras:

• El esfuerzo salarial medio para comprar vivienda en Canarias está en 8,3 años de salario bruto completo destinándolo íntegramente.

• En 2015 era de 6,1 años.

• Esto supone un empeoramiento del 36 % en la accesibilidad.

Además:

• El porcentaje del salario destinado al alquiler medio en Canarias es del 41 %.
  (Muy por encima del 30 % recomendado internacionalmente.)

5. Relación Oferta–Demanda

Aunque Tenerife no se desglosa, sí hay datos regionales aplicables directamente:

Nuevas viviendas iniciadas

• Media 2010–2020: entre 1.400 y 1.900 viviendas nuevas al año en Canarias.

• Necesidad estimada para cubrir la demanda: al menos 7.000 viviendas nuevas/año.

Esto significa que solo se está construyendo entre el 20 % y el 27 % de lo necesario.

Vivienda terminada vs. paralizada

• Vivienda terminada anual: 1.600–1.800 unidades.

• Vivienda paralizada o no concluida: al menos 3.000 unidades identificadas.

6. Vivienda vacía

OBVIA no da un número exacto de vivienda vacía en Tenerife, pero sí:

• Canarias: 15,5 % de las viviendas están desocupadas.

• De ellas, solo entre el 25 % y el 30 % serían potencialmente activables.

Estimación indirecta (basada en ISTAC): Tenerife tendría unas 50.000–55.000 viviendas vacías, pero solo entre 12.000 y 16.000 serían reactivables a corto plazo.

7. Dinámica demográfica

Los datos concretos del informe:

• Crecimiento de población en Canarias 2015–2025: +11,2 %.
• Creación de nuevos hogares: +13,4 %.
• Ritmo de construcción nueva: +2,4 %.

Esto genera un déficit estructural acumulado de vivienda de entre 35.000 y 45.000 unidades.

8. Demanda extranjera (dato porcentual)

Aunque el informe no desglosa por isla, sí da cifras regionales:

• Compra de extranjeros en Canarias (2024–2025): el 28,6 % del total de transacciones.
• En zonas turísticas supera el 35 %.
• Tenerife Sur suele estar incluso por encima de esa media según Registradores, pero OBVIA usa cifras agregadas.

9. Elasticidad del mercado (respuesta de precios a cambios en demanda).

Dato cuantitativo clave del informe:

• Cuando la compraventa cae un 10 %, el precio apenas corrige entre –1,5 % y –2,8 %.
  (Es decir: la vivienda en Canarias es muy rígida a la baja.)

10. Conclusión cuantitativa OBVIA.

El informe deja cifras contundentes:

• Para que los precios corrigieran, haría falta aumentar el ritmo de construcción un 220 %.
• Actualmente, solo se ejecuta entre el 20 % y el 30 % de la obra necesaria.
• No se espera equilibrio oferta–demanda antes de 2032–2035 si no se acelera la producción.

Uno de los motivos por los que los precios de las propiedades en Tenerife no bajan es que el mercado no depende solo del comprador local.

Datos de la ERI 3T 2025:

• 25,3 % de las viviendas vendidas en Canarias son compradas por extranjeros.
• En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, casi 3 de cada 10 compras se realizan por compradores internacionales.

Este factor introduce una presión de precios que no responde al ciclo salarial local, algo fundamental para entender por qué esperar bajadas generalizadas suele ser una mala estrategia si quieres vender vivienda en Tenerife.

Aquí es donde muchos propietarios se equivocan.

Los precios que ves en portales como Idealista o Fotocasa:

• No son precios de venta.
• Son precios de salida.
• Reflejan expectativas, no cierres reales.

Cuando comparamos esos precios con los datos del Consejo General del Notariado, aparece un patrón claro en Tenerife:

• Diferencias habituales entre precio anunciado y precio de cierre real del 15 % al 30 %.
• Ajustes posteriores que se confunden con “bajadas de mercado”.
• Viviendas que se queman por salir fuera de rango.

Esto no es una caída de precios en Tenerife.
Es una corrección de errores de partida.

La pregunta correcta no es si puede bajar una vivienda concreta, sino:

¿hay señales de cambio de ciclo inmobiliario en Tenerife?

Para que eso ocurra, necesitaríamos ver:

• Aumento fuerte de oferta.
• Caída del empleo.
• Cierre del crédito.
• O reducción drástica de demanda externa.

Hoy, ninguno de esos factores se está produciendo.

Lo que sí hay es:

• Mayor negociación.
• Compradores más exigentes.
• Y bancos filtrando mejor.

Muy claro:

El mercado sigue siendo favorable para vender,
pero no perdona el mal precio,
y obliga a trabajar con datos reales, no con rumores.

Venden bien:

• Las viviendas bien ubicadas, bien presentadas y bien posicionadas en precio desde el inicio.

Se atascan:

• las que salen “a probar”, las que esperan bajadas imaginarias, y las que confunden deseo con tendencia.

Aunque los precios no muestran señales de una caída generalizada, las ventas sí están bajando.

Los últimos datos del Colegio de Registradores (ERI 3T 2025) confirman que las operaciones de compraventa en Canarias han caído un –7,6 % interanual, con un descenso más marcado en vivienda usada (–8,4 %) que en obra nueva (–3,1 %).

Este enfriamiento también lo refleja el INE, que sitúa la reducción de transmisiones de vivienda en un rango del –6 % al –10 % según el mes analizado.

Y el nuevo Observatorio Canario de la Vivienda (OBVIA) señala el mismo fenómeno:
hay menos movimiento, menos operaciones y menos rotación de vivienda, pero los precios apenas corrigen porque la oferta disponible sigue siendo insuficiente.

Es decir:

Se vende menos, pero no más barato.
El mercado se enfría en número de operaciones, no en valor.

No, los precios en Tenerife no están bajando de forma generalizada.
Lo que sí está ocurriendo es un ajuste entre lo que se pide y lo que realmente se firma, porque buena parte de los propietarios han estado anunciando sus viviendas muy por encima del valor real de mercado.

Los datos de 2025 son contundentes:

• En 29 de los 31 municipios, el precio medio anunciado en Idealista es entre un 20 % y un 300 % más alto que el precio real de cierre en notaría.

• Solo dos municipios muestran descensos cercanos al –2 %, estadísticamente irrelevantes.

• El precio notarial, que refleja operaciones reales, no muestra una caída generalizada.

Conclusión técnica:
Lo que se corrige no es el mercado: se corrigen las expectativas del vendedor.

Durante los últimos años se ha publicado muy por encima del valor real, pero el comprador está más informado, el banco más estricto y el mercado está drenando ese “sobreprecio emocional”.
Es decir:

Lo que baja no es el valor de la vivienda:
es la ficción respecto al precio que sostenía las expectativas del propietario.

Pero hay un segundo dato clave: las ventas sí están cayendo

Aquí está la parte que mucha gente desconoce:

• Las compraventas en Canarias han caído un –7,6 % interanual (Colegio de Registradores, ERI 3T 2025).

• La vivienda usada cae aún más: –8,4 %.

• El INE confirma descensos entre –6 % y –10 % según el mes.

• OBVIA (Observatorio Canario de la Vivienda) detecta el mismo fenómeno:
  menos movimiento, menos rotación, menos firmas… pero precios que resisten.

Esto significa que el mercado no se está abaratando:
se está enfriando en volumen, no en valor.

Si estás pensando en vender

Para un vendedor, este contexto exige algo muy claro:

• fijar un precio realista que pueda defenderse ante comprador y banco,

• preparar la vivienda para competir en un mercado con menos operaciones,

• filtrar compradores para no perder tiempo con perfiles no solventes.

2025–2026 sigue siendo un buen momento para vender, pero ya no funciona publicar “a ver qué pasa”.

La vivienda que se vende es la que está en precio, no la que está en deseo.

Si estás pensando en comprar

La caída de operaciones te beneficia:

• menos competencia directa,

• más margen de negociación basada en datos reales,

• más oportunidades en viviendas cuyo propietario necesita vender y corrige el precio.

Pero no esperes un desplome generalizado.
Los datos no apuntan en esa dirección.

La ventaja del comprador está en saber qué está caro, qué está en precio y qué está inflado.

Comprueba aquí si el precio de tu vivienda en Tenerife es el correcto.

Este artículo se basa exclusivamente en datos oficiales y verificables procedentes de Notariado, Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Observatorio Canario de la Vivienda (OBVIA) y precios de oferta publicados en Idealista. La comparación municipal se ha construido con valores escriturados y precios vigentes en portales a diciembre de 2025.

1. Consejo General del Notariado – Estadística de operaciones escrituradas

Datos oficiales de precios medios por metro cuadrado firmados en notaría, por municipio y tipología.
Fuente: Consejo General del Notariado
URL: 
(Sección: Estadística Notarial – Mercado Inmobiliario)

2. Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) – Colegio de Registradores

Datos trimestrales sobre evolución del precio de la vivienda en España y por comunidades autónomas.
Fuente: Colegio de Registradores de España
(InformeS ERI 2025)

3. Idealista – Precios de oferta vivienda Tenerife

Precios medios anunciados en portales inmobiliarios por municipio, diferenciando pisos y casas.

4. INE – Estadística de Vivienda y Mercado Inmobiliario

Indicadores demográficos, oferta, vivienda turística y evolución del mercado en Canarias.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

5. Gobierno de Canarias – Observatorio Canario de la Vivienda (OBVIA)

Informes sobre vivienda vacía, obra nueva, demanda y presión residencial.
Fuente: Gobierno de Canarias
(Proyecto OBVIA – 2025)

6. Ministerio de Vivienda – Estadística del Parque de Viviendas

Datos oficiales sobre composición, antigüedad y distribución de la vivienda por provincias.

(Sin compromiso y adaptado a tu situación real)

Después de analizar municipio por municipio los datos oficiales del Notariado y compararlos con los precios anunciados en portales, hay una conclusión clara:
el mayor riesgo hoy no es “vender barato”, sino fijar un precio que el mercado no convalida.

La diferencia entre lo que se publica y lo que realmente se firma puede superar el 40 %, el 80 % e incluso más del 100 %, y eso deja a muchos propietarios en una situación complicada:

• semanas sin visitas,

• compradores que no vuelven,

• ofertas muy por debajo de lo esperado,

• y la sensación de que “el mercado está muy parado”, cuando en realidad el problema es el posicionamiento inicial del precio.

La pregunta ya no es:
“¿El mercado está bajando?”
sino:
“¿Está mi vivienda alineada con el precio real que sí se está pagando?”

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• si tu vivienda está por encima, por debajo o dentro del rango real del mercado,

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